与一些刚买房、觉得自己接到最后一棒的人不同，面对国家接连出台的楼市调控政策，春节前买下一套房子的林宣自感庆幸。“而且，我觉得我的心态还可能代表一部分人的观点。”
赶上低门槛，现在不心慌
“我有个同事前阵子刚花了123万在皇岗口岸附近买了套60平米左右的房子，现在他就非常担心房价下跌得厉害。”林宣笑着说。同样是近期才买了房，为何心态如此不同？林宣说：“如果根据现在的利率政策，我是不可能再买到房了。”
原来，工作不久后，林宣在一高档楼盘买了一小套公寓房，买第二套房的计划伴随着结婚的脚步同时到来。经过长期比较、权衡，林宣放弃了特区内，放弃了二手房，春节前选择了位于坂田的万科第五园，两万多的单价，带装修。
“按照现在的政策，二套房贷首付不得低于三成，并且无法享受7折利率，像我这样的‘夹心层’（存款不多，对房子的需求又高于90平米），就会被剔除出局。”按照林宣的理解，他是赶上了买房门槛低的时期。
“二手房市场太乱了”
林宣认为，楼市调控政策还需要对二手房市场加以规范，因为市场“太乱了”。曾经在龙岗工作过几年的他，很清楚关内外的区别，买房的目标一开始是锁定关内二手房，但市场太不尽如人意。首先是关内二手房并不便宜，自己那个小公寓当初买的时候才8000元一平方米，现在已经涨到两万。其次是二手房多数是比较差的房子，好的小区好的房子大多是人家自住的，拿出来卖的多少有些问题。
“二手房市场太乱了，价格都是中介公司和卖主自己拍脑袋拍出来的，水分太大了。”林宣说。
房价大跌才会后悔
林宣说，身边有朋友刚买了房就遇到调控政策出台，不想交定金，但他自己没有后悔。在他看来，成熟的开发商都有一定策略：大社区规划，分期开发。“外围的房子先卖，价格可能相对较低，装修可能标准较差，后来出售更好位置的房子，装修标准更好，自然就更贵。”
林宣期望看到一个差异化的楼市，优质楼盘价格高但稳定，且有升值空间，非优质楼盘随着调控政策下跌回合理价位。“楼市出现大幅下降我才会后悔。但从过去这些年的历史看，楼市大幅下跌，可能国家的损失比我的损失大，这样的情况应该不可能发生。”
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