揭秘炒房团三大利益链 “孕育”炒房新模式
相关专题：看房日记
发布时间：2011-01-05
新房导购： 温州富商、山西煤老板这一批批炒房团，被认为是中国房地产市场的一股重要力量，参
温州富商、山西煤老板……这一批批“炒房团”，被认为是中国房地产市场的一股重要力量，参与了高额利润的分配。炒房团的力量到底有多大？他们是怎样参与房地产市场的利益分配？《第一财经日报》特约请房地产行业知名律师张捷先生，阐述他理解的炒房团利益链条。
链条一：炒房团垫资赚息差
从银行贷款再转“贷”给开发商套利
炒房团的资金来源主要分两块――初始资金和银行信贷资金。实际上，炒房团更多的是私募带资管理和操盘手团队操作，而炒房团的成员只是被组织起来的“演员”。这些“演员”主要来自富裕农村，操作者和村委会联合起来组织村民，把他们包装成为有钱人，培训他们的言行以应对银行等部门的审查，套取银行资金。这些人被包装成为有钱人，穿上各种名牌，还要编好发家故事，市场上流传的“浙江故事”、“山西故事”就来源于此。
炒房团初始资金是用来提供贷款首付的过账资金。对于炒房团而言，由于其获得的实际价格只是开发商公开售价的五六成，因此在得到银行按揭信贷之后，炒房团实际上连首付都不用以自有资金支付，而月供资金也可以从银行套取。
炒房利润来自巨大利差
几乎所有人都认为炒房团的利润来源于房价的上涨，但这一假设本身就直接低估了房地产开发商的智商――这意味着开发商的“贱卖”。炒房团真正的利益来源，是房地产开发商银行贷款利率与民间利率的利差。这是一笔确定的、高比率的收益。银行信贷利率约为年息7%，加上各类手续费不超过10%，但民间信贷利率一般是月息2%~5%，还要以复利计算。综合到年息，最高能超过100%。
免责声明：
本站所有信息均来自网络和相关会员发布，本站已经过审核，如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时，敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任，特此声明！
本站联系处理方式：图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820，联系手机: 15313206870。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
