最近，很热衷和业内的兄弟们揣测下半年的楼市走向。当然，因为利益使然的，他们把我当媒体人们时候，通常说的比较虚。南宁楼市一片和谐，后市一片大好云云。但哥们间的闲聊时，通常可以感觉的出，他们很多人对于后市并不那么乐观。很多人像我一样，在看着一片大好的时候，都存在着一些隐忧。无论是从政策走向，还是下半年的供应量来说，其实隐忧是有些理由的。
当我们在分析南宁前八月楼市繁荣时，总喜欢加上一条很关键的原因。南宁前八月中小套型的开发与供应量的严重不足，经济适用房的供应严重不足等等。仅有一批比较集中的中小供应，还有相当部分被炒房客们杀了，刚需得不到满足，抢抢也在情理之中。但市场就这么简单，在供应量不足之后，肯定会出现一个供应量过剩的阶段。从我年初收集的报建开工资料来看，其实目前在紧张开工的项目其实量很大。最迟不过年底，南宁楼市会迎来一个供应上的小高峰。量大了，价格还会如今日般坚挺嘛?请购房者们仔细想想。
全国的楼市繁荣，很多人都把一个关键原因归于信贷。而这属于国家级的一个战略失误，起码我个人是这么看的。当然，国家的失误其实想改正也没那么难，从最近一两个月的动向上已然看出。政府在反省自己在救市中不太和谐的一些东西，在调整。从下半年来看，对于房开商们的信贷支撑也会大幅度降低。开发商没了这个雄厚的资金后盾，就真的要靠自身资金去硬碰硬了。从这个行业来说，自有资金不足的开发商，想维持长时间的持续开发，自然会让自己出货的价格比较理性。
土地问题，一直是国家乃至相关部门比较头疼的问题。从目前的舆论来看，全国性的土地大整顿势在必行。而存量有多大，估计数据出来也是要吓死人的。但以南宁为例而言，据我所知，整个凤岭北其实已经没什么地是没主人的了。远不像我们现在看上去那般空荡荡，只是没人去开发而已，地是早早卖了的。而按政策来说，也早早就过了回收期限。真的国家严查下来。我在想，他们是会开发呢?还是甘愿把到嘴的肉在吐出去?要是几十个项目同时开发，我估计，到时候整套便宜房子还真没准。
关于宏观经济里面的隐忧，能够影响这个楼市的其实还有更多，这里就不一一例举了。我瞎扯您瞎看，后市到底咋样，还是自己拿捏吧!
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