政府整顿土地市场再出重拳。日前,北京市国土资源局取消大龙地产对顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的竞得资格,并没收已缴纳的2亿元竞买保证金。盖在高价地王上的这层桌布,不揭开,就是传说中的饕餮盛宴,揭开它,就露出了杯盘狼藉。
总资产仅30亿元的大龙地产,即使砸锅卖铁,出让金仍有约20亿元的资金缺口,居然敢以50.5亿元拍下地价超过自己总资产的土地,这是一个公司的非理性,还是一个社会的非理性?竞得此地之后,除了2亿元保证金和20%的预付款之外,大龙地产未能如期缴纳剩余地价款,市国土局暂停了其在京拿地资格。所谓地王,其王道原来仅仅是虚胖。
这不由让人想起股神巴菲特说过:“退潮后,才知道谁在裸泳。”近些年,地价涨势凶猛,地王频出,手笔越来越大。有人说,地王是房市的弄潮者;有人说,地王成为推高区域地价的工具。抬高地价,增加财政收入,地方政府是最大的受益者。在房价攀升、地价飙涨的利益链条下,地价如面团,地王成了酵母,地方政府就是那双“和面的手”,面团就这样越发越大。
北京此番整治,落地的不仅仅是王冠。据统计,在大龙地产拍得地王的几天,周边区域的房价暴涨,丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%。投机性金融积攒了多少利润,就积攒了多少风险。这种被“地王”发酵出来的暴涨因为地王的夭折,急转直下。截至1月25日,该区域成交量下跌了90%,远高于全市的下跌幅度,房源挂牌量上涨了36%,客户需求则下降到了八成左右。退潮时,其中的弱势群体更难以承受。昨天,刚刚复牌的大龙地产股票成为两市唯一跌停股票。此前,在暂停拿地资格后,大龙地产的股价就已经暴跌数日。对这个30亿资产的地产企业而言,2亿元的损失必使其业绩和股价雪上加霜,而最终承受损失最大的群体仍是反应滞后的中小投资者。
问责不应该局限于结果,还要回溯到它的过程中。据业内人士透露,在近年来企业能高价拿地现象的背后,不乏地方政府“默契”配合的案例,以及在付款方式、规划指标等方面做手脚的情况。最初的放任和纵容或许正是土地冲动的始作俑者。大龙地产暴露的或许仅仅是冰山一角,但可以想见其背后地产市场的不规范力量之巨大。
北京严肃对待市场规则,当然是好事。但政府的公信力需要政策的连续性来维持。百姓希望看到的不是“临时性严肃”,而是对市场规则的一贯尊重。北京去年拍卖的地块中,还有不少尚未交齐土地出让金。近期另一块地王——广渠路15号地更改规划一事,同样涉及合同公平原则,已经引起社会广泛关注。
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