学区房是房产市场内的香饽饽，房子一旦傍上了名校，就像有了金字招牌，不愁卖。正因为学区房既能消费“学区”，又能作为一笔不错的投资，无怪乎像江南实验学校周边楼盘的业主，都争着傍上名校；家长不惜重金买下一套学区房。
去年年底杭州教育系统的一个新举动，又让杭州学区房市场震了一下。去年12月，杭州宣布29所中小学转制，其中18所民办学校转为公办，而“民转公”的学校中有一批是每年招生火爆的热点学校，这就意味着住在这批“民转公”学校周边的适龄儿童不需要参加摇号就能就读好学校，而且周边的不少楼盘也能因此直接升级为“学区房”。但未划定的学区以及没确定最后校址的学校又给这些学校周边的楼盘晋升为“学区房”蒙上了一层不确定的因素。
为了让自己拥有一套学区房，房奴们也是动足了脑筋。刚刚“民转公”、位于滨江区、周边新楼盘集中的江南实验学校一带的居民就是个典型，他们正经历着一场长达半年之久的“学区战”。而这背后，究竟是只为了孩子升学，还是有更深层的资产升级因素，本期房产周刊为你详解。
学区划分悬而未决业主费尽心思挤进学区
一场历时半年的“民转公”学区大战
去年下半年，一则教育新闻让整个杭州城热闹了一阵：杭州宣布29所中小学转制，其中18所民办学校转为公办，而“民转公”的学校中有一批是每年招生火爆的热点学校，这就意味着住在这批“民转公”学校周边的学龄儿童不需要参加摇号就能就读好学校，而且周边的不少楼盘也能因此直接升级为“学区房”。
可惜的是，这“民转公”并非就此定案，教育局同时宣布，为了进一步均衡教育资源，有些改制的优质学校将搬迁、将合并，这给学校周边一些楼盘晋升为“学区房”又蒙上了一层不确定因素。
最近，随着小学生入学报名和“小升初”的时间日近，家长为孩子选择学校已迫在眉睫，这些“民转公”学校的学区划定问题再度成为人们关注的焦点。尤其是一些学校确定不搬，但学区还未划定的学校周边居民更为了让自家被划进这个“圈”里煞费苦心。刚刚“民转公”、位于滨江区、周边新楼盘集中的江南实验学校一带居民就是个典型，他们正经历着一场长达半年之久的“学区战”。
“民转公”风声四起家长提前投资学区房
去年12月30日，一则《杭州18所国有民办中小学转为公办》的新闻见诸报端，刚刚买下滨江区倾城之恋小区一套房子的李女士终于舒了一口气：附近的江南实验学校最终被确定为公办学校。“这宝押对了！”李女士欣喜万分。
就在几个月前，李女士在杭州各区找学区房，为即将升小学的女儿做准备。不过，在杭州买学区房比淘金子还难，看了不下十几套房，不是学区里的学校不怎么样，就是房子太小、太老旧。“原本想房子老一些也没关系，但去看了那些上世纪七八十年代的老房子，实在破旧得太离谱，价格还比新房子要贵上许多，怎么想都觉得不划算。”为了房子的事，李女士一家纠结了很久，最终朋友的一句话点醒了她，“听说杭州很多中小学要改制了，部分有名的民办学校要转成公办，滨江区的江南实验学校就有可能变公办，而且那边附近新房多，去那边淘淘看。”
听了朋友的建议，李女士找了滨江区的房屋中介物色江南实验学校一带的二手房。“没想到，那一带中介都知道江南实验学校要改制的事。”李女士有些吃惊，“当时教育局连文件都没出，不过中介们都说内部消息已经放出来，江南实验学校是要改成公办的。”李女士去附近一个中介公司打听了一下，结果发现，不论是当地房屋中介还是居民都在传说江南实验学校会变成公办，而学校附近几个楼盘像滨江中兴花园、温馨人家、钱塘春晓、倾城之恋的价格也已经有小幅上涨了，要是最后确定下来真的变公办，估计这房价还得涨。
冲着当时房价还比较合适，又见周围人对江南实验学校变公办这件事是如此笃信，李女士决定冒个险：以14000多元/平方米的单价买下了一套倾城之恋的次新房，花上百万元赌一个孩子能就近入学的机会。
“事实证明，这步棋还是走对了。”如今李女士总是笑着在女儿同学家长面前夸耀，“孩子能上好学校不说，今后这学区房还能升值。”
为让小区被划入学区
周边楼盘业主削尖脑袋探听消息
不过，对李女士以及周边一带的居民来说，还是高兴得早了点。虽然18所民办学校确定转为公办，但这些学校学区的划定却一直悬而未决。像下城区的春蕾中学、风帆中学、大成实验学校3所国有民办学校虽然转成了公办，但今年都不会在原地招新生，将采用整体搬迁、合并等方式解决这些学校的学区问题；上城区的天地实验学校和勇进中学今年都不招新生，未来都有可能搬迁；而滨江区的江南实验学校确定不搬迁，但学区范围还未划定。据滨江区教育局局长曲杭民说，江南实验学校的学区范围将在5月底公布。这也着实让周边居民忐忑不安，要是没被划入学区，孩子入学成问题不说，之前的投资学区房之举也落空了。
“小儿今年要读初中了，到目前还不知道江南实验学校的学区划分情况，也不知道风雅能不能划入它的学区？”
“这次学区划分，钱塘春晓在江南实验学校的学区里吗？”
“温馨人家在江南实验学校隔壁，但听说这次学区划分没有被划进，是真的吗？”
点击江南实验学校周边一些楼盘的业主论坛，从去年10月份开始，关于学区划分问题的帖子绝对是各论坛的热帖之一。就连江南实验学校小学部负责人也表示，来学校打听学区的人很多。据了解，由于江南实验学校周边楼盘相当密集，有中央花城、温馨人家、钱塘春晓、江南星座、江南豪园、倾城之恋等，到底哪个区块属于学区房成为周边居民最为关心的问题。
“因为家里有学龄儿童，我们从去年下半年开始就一直在关注江南实验学校的改制和学区划分问题。”家住温馨人家的文先生算得上是这一带居民中的代表。从去年下半年开始，关于改制、学区的小道消息就满天飞，文先生的心也跟着上上下下，就跟坐过山车似的。“一会儿有人说我们的温馨人家没有被列入江南实验学校的学区，因为学校在长河镇的地盘上；一会儿又有人说，这学区问题去年年底前就得划定，如果没划进，今后我们小区要划进去就难了。各种消息都有，就是没有一个明确的答案。”为此，文先生和其他业主还专门对小区的业主情况、学生情况作了调查。“按照实际情况，我们楼盘就在江南实验学校隔壁，而且相对周边一些新小区来说，我们小区已经投入使用5年多，目前入住的人家有1000多户，入住率将近90%，今年适龄的入学儿童就有近一个班的量，我们觉得有理由被划入学区。”
除了温馨人家，很多家住钱塘春晓、倾城之恋、江南豪园的业主也是想尽各种办法打听学区划分的消息。钱塘春晓业主龚女士，虽然孩子才满周岁，但对自家能否被划入学区也是无比关心。“从去年下半年江南实验学校要改制的消息传出后，我就一直关注媒体上的各种消息，也托了朋友到学校方面打听，不过得到的都是半真半假的消息，直到最近，才有报道说，区里要搞调研，5月底就有结果了。”
掐指算算，从去年10月到今年5月底，为了这学区，这些业主们足足得折腾半年多。
费尽心思挤进学区
为升学也为升值
费尽心思也要挤进学区里，真的只是为了孩子的升学问题？
根据文先生提供的温馨人家的调查统计，总共有1000多户人家，其中当年适龄的孩子也就30多个，加上一些学龄前儿童，数量也不到总数的一半。为何这么多业主关心是否能被划入学区的问题，甚至一些投资客都纷纷上网留帖提问？
“学区房和非学区房的价格差好多呢，你看倾城之恋去年下半年的时候还是13000元/平方米左右，到年底前就已经涨到14000-15000元/平方米了，现在很多房源都挂到了17000-18000元/平方米，要是最后确定了是江南实验学校的学区房，这价格肯定是稳涨不跌的。”倾城之恋的李女士道出了很多当地业主的想法。
根据一些二手房中介反馈的情况也显示，随着江南实验学校成为公办学校的消息确定后，今年以来，即使是春节前二手房市场最差的时候，依然有不少客户来询问这一带的二手房，很多人开口就问是不是学区房，看来学区房在杭州的市场还是相当稳固的。
龚女士觉得：“只要挤进了学区就是学区房，不管家里有没小孩，这房子肯定是保值的，不论出租还是转手卖，都不愁没有下家接手。所以有孩子的家庭也好，没孩子的家庭也罢，甚至是纯投资客，为了保卫自家的资产，这学区怎么都要挤进去。”
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学区房是指在指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学。目前杭州的九年制教育分为民办和公办两种，民办学校一般没有学区概念，而公办中小学则实行就近入学的学区原则。
去年12月底，杭州宣布29所中小学转制，其中18所民办学校转为公办，包括杭州市勇进中学、杭州天地实验小学、杭州风帆中学、杭州大成实验学校、杭州春蕾中学、杭州明珠教育集团、杭州市树人小学、杭州运河学校、杭州市北秀小学、杭州春芽实验学校、杭州采荷第三小学、杭州天成教育集团、杭州市天华学校、杭州市育才教育集团第二实验学校、杭州江南实验学校、杭州市源清中学、杭州第二中学分校、杭州第四中学分校。
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