CFP/图
昨天风和日丽，今日狂风暴雨。
从本月14日至17日四天时间内，国家严厉遏制高房价的最新组合拳重锤落地，此次对首套、二套、三套住房等的紧贷及不贷政策，被业内视为“史上最严厉的调控措施”。不仅如此，重庆等城市也将有望开征特别房产消费税。政府调控楼市的决心，不留余地。
即使是做了多手准备的开发商，对于此轮新政也连呼“震撼”、“意外”。新政出台的首个周末，北京、杭州、重庆等城市的一二手楼市均有不同程度的反应，或加速入市、或转入观望。广州市场同样如此，买卖双方均开始重新考量，除个别高端项目暂时影响不大外，大部分商家放弃升价，赶紧出货；不少看楼客也放弃入市计划，选择观望。
本刊视点
暴风雨下，仍见“豪言壮语”
●“楼价大降不可能”
中原地产项目部总经理黄韬认为，广州楼市成交量一定会有所下降，但楼价要大降则不可能，起码近期不可能。广州楼市比其他城市理性，即使楼价下调，也在10%的幅度以内。
●“货量摆在那，你想会降价吗？”
某香港上市房企营销负责人表示：“你看看现在有多少货，特别是老城区，数都能数出来，你说商家会降价吗？促销是会有，但是不会大，不信你看看。”
（注：合富辉煌市场研究部预计，“五一”档期广州一手住宅供应量接近1.3万套，比往年明显减少。从商家公布的情况来看，万科、中海、合生等大集团货量都不足千套，而货量相对多些、过千套的只有恒大、富力、保利等少数集团。）
●“我们有钱，不担心市场调整
对于此次调控，某国企高层称：“我们现金流还有几十亿元，地价又全部交完了，没有压力，不担心市场调整，对房地产市场依然看好。”
“五一黄金周”，广州楼市难免惨淡
一周热评
□本刊评论员
中央的房地产新政已经立竿见影。有开发商抢先开盘，有开发商立刻在新货定价上松口；有消费者选择观望，甚至有消费者因此退房。京、沪、深三大城市已深受震动，广州尽管表现稍微镇定，但总形势当不会有本质上的不同。
这种反应在意料之中。2007年9月底，二套房贷政策出台，“十一”成交大受影响，整个10月份销量因此大跌两成，此后楼市成交一路向下至2009年。如果说2007年调控力度像“轻量级”拳手的击打，这次调控则像“重量级”选手挥拳：二套房贷首付比例比2007年还高10%（同时也比新政出台前的二套房贷首付提高了10%）；历史性出现“房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。不要小看这“10%”，2009年四季度以来，广州有超过70%的潜在置业者为换房客，这“10%”的打击面非常大。更有专家统计，首付款每上调一成，商品房销量将下降两成。此外，亦不要小看暂停发放第三套及以上住房贷款的威力，虽然三次及以上置业者只占三成，但他们的能量更大，停止贷款等于抽调他们的支点，在一套房子动辄要几百万甚至上千万元的市场，单靠买家自有资金，很难再像以往一样撬动楼市。无论广州是不是房价过高的地区，有了这样的政策就多了一道“紧箍咒”。因此，经过2007年调控洗礼的广州楼市，也难挡“史上最重猛药”的威力，观望情绪会蔓延、传染，3月兴起的“小阳春”行情会戛然而止，广州将迎来惨淡的“黄金周”。
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