加价
加价前
1月份价格在2万元/m2之下
加价后
2万元/m2以上已是共识，业内人士估计会在2.5万元/m2左右
基于3月份的市场回暖，一些区域开发商的售价预期重新上升。记者了解到，龙华将在5月份公开发售的3个高层楼盘，开发商预期的售价都已大大超过了2万元/平方米，高者甚至已在2.5万元/平方米以上。
三盘5月供货将超2500套
记者近期踩盘了解到，龙华将在5月份入市的大约有3个新楼盘，分别是潜龙曼海宁、莱蒙水榭山、金地上塘道，这3个楼盘大约能向市场提供超过2500套单位，但这些楼盘的样板房均未开放。
内部社区景观已经逐步显露的潜龙曼海宁，将在5月份左右推出南区单位，整个南区大约927套住宅，户型面积介乎68-141平方米，单位以2-4房为主。该楼盘主要以昂贵的建筑用料为卖点，比如全部采用LOW-E玻璃，外墙采用干挂陶板等。而且，开发商还聘请了韩国著名雕塑大师金善球设计了两尊铜雕，竖立在社区内。
在曼海宁附近的龙华第一大盘莱蒙·水榭春天，2期由5栋高层组成，建筑面积约13万多平方米，将有810套单位，以120平方米以上的三房、四房为主，辅以少量的两房（75平方米）、三房（89平方米），该项目也预计在5月份前后发售。
目前仍有尾盘单位在售的金地上塘道，预计会在5月份初推出2期单位，但是开发商方面表示，楼盘2期由于产品非常独特，因此不再叫二期，而是全新改名为金地上塘道“R系”。“R系”占地面积约2万多平方米，建筑面积约5.8万平方米，大约有住宅800多套，户型面积从30-80多平方米，但其可使用面积非常阔绰。该楼盘样板房约在4月中下旬开放。
有的楼盘尾盘价已在2万之上
记者近期采访了解，由于市场在3月份出人意料地回暖，令上述楼盘开发商信心爆棚，虽然各方对售价依然是守口如瓶，但私下均透露其预期都已在2万元/平方米以上。
在上述3个楼盘中，除潜龙曼海宁外，其余两个楼盘均有尾盘在售，金地上塘道后续约200套单位，价格已到1.7-1.8万元/平方米，其去年下半年开盘时价格约1.5万元/平方米。莱蒙·水榭春天的尾盘价格更高，已在2-2.1万元/平方米，其今年1月份开盘时约1.88万元/平方米。
“新盘在2万元/平方米以上已是共识，我个人估计，会在2.5万元/平方米左右。”深圳中原地产董事总经理李耀智表示。上述3个楼盘，其中2个均为中原代理。李耀智称，虽然这一价格较高，但从公司的客户调研结果看，仍在客户的承受范围内。他认为，龙华有良好的规划和配套，可为高价格提供支撑。
但众厦地产总经理助理林晓华表示，楼盘定价过高，将令区域价值有透支之嫌。他认为，龙华更多只是在炒规划概念，缺乏产业支撑，将令楼盘有较多炒家，而这正是目前宏观政策观打击的重点。同时，他预计，未来政策面会更加严厉。此外，鉴于龙华区域后续供应量较大，他综合建议，开发商应抓住目前的小阳春行情，出货为主，而买家也应谨慎为好。
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