“一周涨１０００元？这不是以讹传讹，确是南山中心区好几个老住宅区里正在发生的事实！”世联行西海湾分行区域经理欧阳丽荣证实，随着深圳城市更新计划加快推进，相关片区业主惜售心态加重，投资客买房博取拆迁补偿的冲动强烈，二手房价格一个月内涨个三四千也不为怪。
３月初，市规划与国土资源委员会公布今年首批启动的８９个城市更新项目详情，申报拆除重建用地面积达到约６．８平方公里。相关老旧片区二手房价格一夜之间“返老还童”，直逼邻近的次新楼盘。“一周涨１０００”的暴富传言在坊间不胫而走。
清明假日，记者从罗湖、南山多个城市更新计划上榜小区实地了解到，一个月来，不仅这些片区的二手房坐地起价，而且邻近的二手房及有可能进入后续更新计划的二手房也在跟风涨价。
旧改房一月涨三千
首批城市更新名单中，南山区圈定十个项目，南苑新村名列其中。４日下午，记者走进南苑新村，看到宣传旧城改造的大红标语已经挂出，拆迁办公室也已进村开展工作。地产中介置业顾问郑先生介绍，春节后，这里的房价也就１．５万元左右，如今仅一个月光景，价格急涨到１．８万元／平方米，涨了３０００元，涨幅超过两成。而且，业主获知更新计划后，基本不再放盘了，也就是说出价１．８万元，也难以买到南苑新村的旧房。
罗湖区爱国路木头龙小区也被列入首批城市更新计划，３月初消息正式公布前一个月左右，二手房价就从１．６万元上涨至１．８万多元，涨幅超过１３％。中原地产翠竹分行陈先生说，此消息确认后，国土部门已停办该片区的旧房过户，目前，木头龙业主也没有房子放出来，如果允许交易，价格大涨是可以预期的。
跟风盘最高涨六成
一个令人困惑的现象是，３月份，涨幅更大的，并不是那些真正列入更新计划的旧改房，而是邻近的二手房和有拆迁预期的老房子。
置业顾问郑先生揭开了其中的谜团。“以南山区为例，南苑新村２００３年就说要拆迁，７年间价格从３０００元涨到３月初的１．５万元，已经升了４倍。消息正式确认后，在一个月内又涨了两成。而有拆迁可能、过去没有大涨的超预期‘冷盘’，一旦传出拆的消息，涨幅也会出人意料。”
位于南山区创业路附近的龙城花园就上演了一出２０天房价暴涨六成的咂舌话剧。“龙城花园是上个世纪八十年代的房子，比较破旧。３月８日前后，龙城花园里贴出一则将要拆迁的消息，当天就引来购房热潮。”欧阳丽荣回忆，原本１万元左右的旧房立马飙升３０００元。当晚有位客户托世联行以１４０万元买进该小区１６栋一套１０８平方米的房子，业主都不愿放手。“前些天，龙城花园价格升至１．５万元，涨幅比２月底超出六成。”
这样的“跟风涨”行情也在罗湖区上演。中原地产陈先生介绍，３月份，受拆迁预期推动，翠竹苑的旧房从１．６万元涨到近２万元，而且业主惜售，几乎无房可卖。而邻近水库的宁水花园更是大涨三成以上。
城市更新不仅触发旧改房、旧改预期房上涨，而且助推周边次新楼盘涨价。如南苑新村附近的西海明珠楼盘是２００４年入伙的次新盘，因受旧改及周边新盘带动，二手房价也从去年９月的１．４５万元，上升到１．８５万元，涨幅近三成。
博取巨额拆迁补偿
旧改房和预期旧改房涨势为何如此强劲？巨大拆迁补偿是背后的第一推手。
仅岗厦村改造，一夜之间就成就了近１０个亿万富翁及２０来个亿万家族。而深圳大冲旧村改造项目，估计将造就１０个亿元户和４００户千万富翁家庭。
巨大的财富效应吸引投资客四处打听拆迁消息，也让拥有老宅的业主更加紧握手中的房产证。
中原地产陈先生分析，翠竹片区地理位置好，一旦更新，新房起步价可能达到３万元／平方米，而目前旧房的价格尚在１．８万元上下，如果拆迁消息确实，获利水平仍然较高。
置业顾问郑先生表示，目前，拆迁补偿标准一般是，旧房一平方米补偿新房１．０５－１．２５平方米。南苑新村拆后新建楼房价格按当前水平算为３万元左右，存在一倍的差价空间，而且新房使用期是７０年，比旧房长十几年。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
