历经2009年的北京楼市的价格高涨和春节的低迷，节后北京二手房市场逐渐回暖。尤其是受到地王频现的影响,业主的报价继续高攀，消费者持续观望,双方博弈的局面进入白热化阶段。而在别墅市场又是怎样的一番情形呢？
别墅批地叫停，但5年内中央别墅区不缺别墅供应
虽然普通商品房价格持续高涨，豪宅市场相对却比较平稳，顺义中央别墅区的楼市价格受到去年顺义地王出炉的影响，涨到30000元/平方米左右。春节以来，这个价格并未出现明显的变化。虽然别墅批地已被叫停，一度促进市场需求的爆发，但就目前的顺义别墅区已批地的情况来看，从新建的二期、三期和存量别墅来看，预计未来在5年内不会出现别墅供应量的短缺，因此市场相对比较平稳。
从需求方面来看，据北京中原三级市场研究部的数据显示，中央别墅区中2000-3000万的较大标的额的成交量有所减少，而1500万及以下的小标的额的成交量有所上涨。3月中上旬的成交量较2月同期上涨了5.3%。其中1000万以下的小标的额购房者中，65%左右的消费者都为投资客。他们对于未来的市场预期十分看好，认为目前是价格的相对低谷期，选择租赁需求旺盛的项目，以获得投资的一个长久高回报。而1000-1500万的别墅购买人群中，多是寻找性价比高的房产、增强自己资金的保值增值性的消费者。
西山与中央别墅区供应量之比达1:10，西山价格比中央别墅区价格高16%
当然，与顺义中央别墅区情况相反的是西山别墅区，由于别墅供应用地的叫停，西山别墅区未来新增的房源有限，其市场供应量仅为中央别墅区的10%左右。且大多数在这里居住的消费者多是看好这边环境的自住人群，因此极少人卖房，导致二手房源相当稀缺，也就导致区域的价格较高。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，西山别墅区的价格约为35000-40000元/平方米，如西山美庐470平的别墅报价约为2000万左右。比顺义中央别墅区高出16%之多，价差明显。而也由于此，在该区域购买别墅的消费者也相对较少。
总体来看，目前的别墅市场相对比普通商品房市场稳定，当然这与其标的额较大有关，北京中原三级市场研究部预计北京别墅市场未来一段时间都将持续走稳。
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