3月下旬，广州市二手楼市突然火爆，形成鲜明的“前低后高”景象，多家中介公司对3月成交业绩非常满意。中原地产市场总监李粤湘表示，据分行反映，收客、收盘量已逐渐回升，市场成交越来越活跃，复苏的步伐正进一步加快，其二手住宅成交数据显示，3月下旬中心六区的成交量比3月上旬增长逾八成。而3月下旬中原全市的成交宗数比3月上旬增加了31％，成交面积则增长了41％。满堂红研究部高级经理周峰估算，今年3月市场成交量与2009年3月份对比大约减少10％～15％之间，但鉴于2009年3月的成交量相当大，故今年3月仍旧可当作是上半年的“小阳春”。 文／图：记者李凤荷
3月下旬，广州市二手楼市突然火爆，形成鲜明的“前低后高”景象。中原地产市场总监李粤湘表示，据分行反映，收客、收盘量已逐渐回升，市场成交也越来越活跃，复苏步伐进一步加快。中原二手成交数据显示，3月下旬中心六区的成交量比3月上旬增长逾八成。全市3月下旬成交宗数比3月上旬增加31％，成交面积增长41％。德诚行总经理何庆祥表示，该行今年3月的成交业绩与去年3、9、12月的高峰月份持平。满堂红研究部高级经理周峰估算，今年3月市场成交量与去年3月对比大约减少10％～15％之间，但鉴于2009年3月的成交量相当大，故今年3月仍旧可当作是上半年的“小阳春”。
市场各个成交爆发性增长的地段表现抢眼，以自住人士青睐的中低价板块最出色。祈福新村在头两个月已成交549宗住宅买卖单，估计3月份一个月就会达到750宗，周边中介透露30％盘源是当天放盘当天成交。不过，据兴业地产中介部销售总监金忠男表示，中高端楼盘集中的珠江新城等天河中心区域回暖速度远低于低价区域，但盘源的确出现渴市现象。有中介人士预测，今年广州楼市不会如2009年从3月开始“旺”到年尾，最大可能是在第三季度出现明显缩量调整，到第四季度再重新进入旺季。
暴涨板块调查：
中低价名盘交投最旺
记者从各中介行了解到，中低价的名盘交投最旺。满堂红祈福新村分店邱昌梅表示，分行每日都有人成交开单，而且祈福新村周边中介都是如此，整个钟村板块处于求过于供的状态，30％的盘源当天放盘当天成交。同时也导致业主的频繁“反价”。如业主当天放盘的单位是160平方米，放盘价为128万元，她带客人看完房子业主已提价到130万元，到分行拟合同时她还没写完，业主再次提价到140万元，客人追价到135万元。结果，这笔交易因价钱谈不拢而告吹。当天，这个业主的单位在其他中介处以138万元成交。
白云区机场西板块则是另一个成交暴涨的区域。合富置业营业经理苏伟键表示，客源、成交等数据都比平日大增20％以上。据他介绍，今年与去年景况相似，随盘源消化加快，楼价逐级上。以机场西名盘金迪城市花园为例，过年前的价格约8500￣9000元／m2，过年后9000元／m2的盘源一扫而空，楼价飙升到9500元／m2，当这部分盘源差不多消化殆尽后，楼价已站上接近10000元／m2的高价上，在短短一个月内楼价上涨10％￣15％。如金迪城市花园一个62平方米的楼梯楼两房单位，过年前约为56万￣58万元，如今已飙升到63万￣65万元。据苏伟键观察，观望情绪减退是楼市趋热的一大原因，购房者做决定的速度明显比之前快很多，有的盘源客人思考一两天也立即被他人买走，热求的盘源当天放盘当天成交也有不少。
中原地产白云区高级营业经理李志军分析，机场西板块的买家入市如此积极，主要来自于万达广场和地铁二号线的双重利好影响。2010年春节以来，白云区各板块楼价上升幅度比其他区域明显。中原地产机场西分行近日成交东方明珠一套楼梯楼单位，市场价在1万￣1.1万元／m2左右，买家最终以1.2万元／m2的单价成交。
火爆原因分析：
需求累积引爆“红三月”
满堂红周峰表示，需求累积和政策的滞后性是促使“小阳春”的主要因素。由于2010年银行信贷政策有所收紧，第一季度的集中放贷审批除了在1月上旬外，就是在3月份，前期累积的部分改善型需求，在银行贷款的作用下于3月份陆续入市。
而大部分自住需求客户，本来是密切关注全国“两会”后的政策会否对楼价起到“打压”作用，但国家出台的一系列政策基本围绕在土地市场方面，广州市保障性住房方案也有一定的滞后性，从土地出让到项目建设，预计最快也要到2011年上半年才能推出市场，故带有迫切需求的首次置业客户选择在3月中下旬进入二手楼市，选购心仪的物业。
火爆市场“冷”思考：
楼市冷热不均 难说旺到年底
与去年3月全市成交普涨的态势不一样，今年3月楼市呈现冷热不均的状态。据花都至信地产总经理张磊华表示，花都等远郊区持续受一手供应加大的影响，3月成交只有去年大旺月份的50％。天河珠江新城等高楼价区域也是如此，兴业地产金忠男表示，珠江新城几乎看不到2万元／m2以下的盘源，目前这些区域旺的只是租赁市场，买卖市场回暖仍有待观察。
楼价与信贷政策是影响未来楼市的两大关键。中原地产李粤湘表示，随着成交的活跃，业主小幅“反价”、升价的片区有越来越多之势，预计置业需求难以迅速大量释放。周峰认为，4、5月是仅次于3月的重要观察时段，一旦全市的总体楼价继续出现较明显的上行幅度，成交量就会马上缩减。
地产人士同样对信贷政策非常关注。兴业地产金忠男表示，预期中的加息一旦实施，将影响买家入市的积极性。合富置业苏伟键认为，目前部分银行已取消首次置业优惠，但由于市场上仍存有可给首次置业买家利率下调30％优惠的银行，“市场还有得做”。一旦全部银行都取消首次置业优惠，也必然会影响自住型买家入市。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
