两会后土地市场交易再度升温，楼面单价纪录已被屡次刷新。从3月15日诞生的望京地王来看，即使是四环外区域的楼面单价都已经达到2.75万元/平方米。在此情况下，业内人士断言，未来北京四环以内低于4万元/平方米的高端楼盘将难觅踪影。事实是，目前四环沿线在售的高端楼盘部分已经高于4万，最高的如盘古大观、长安8号等楼盘单价已经超过8万。这意味着区域大户型产品动辄已经上千万元，像北四环中关村中铁置业·翰庭日前推出的面积180平方米、总价不足600万的花墅产品已经不多了。
四环4万元时代来临
根据记者的调查，目前四环沿线在售的房价已经普遍高于35000元/平方米，部分高端楼盘已经突破4万的防线。如远洋万和城目前均价45000元/平方米，合生霄云路项目均价68000元/平方米，而区域价格最高的如盘古大观、新盘长安8号其价格更是已经直逼8万。
早在2009年底，北京师范大学金融研究中心主任钟伟就对记者表示：“基于今年开发商在北京拿地不足、当前库存仅13个月的消化，在未来5-8年，北京四环以内将无法寻找到低于4万元/平方米的商品住宅。”
目前看来，钟伟的判断实现的速度会大大提前，并且，从目前区域的土地供应和北京城区商品房的库存量来看，四环房价的4万元时代将很快来临。根据北京市土地整理储备中心的统计数据显示，2010年1到4月推出的9块居住用地其中有8块全部位于顺义、房山以及平谷等远郊区域，四环及四环以内的土地供应量为零。而根据北京市房地产交易管理网的统计数据，截止到2010年3月15日，东城、西城、崇文、宣武、朝阳以及海淀六大城区的住宅存量仅34436套。土地供应量的萎缩以及住宅库存量的减少，无疑将推高四环及其以内区域的楼盘价格。
从3月15日诞生的望京地王来看，四环房价有可能将进入5万元时代。北京远豪置业有限公司日前以40.8亿元拿下的虎年新地王，折合楼面价已逾2.75万元/平方米。对四环外的这一价格，SOHO中国有限公司董事长潘石屹十分惊讶，其强调，大望京土地储备项目1号地溢价率已达252%，对于2.75万元/平方米的价格，销售单价至少4.5万元才能得到10%的利润。
一套房子动辄千万
从目前的市场来看，受不断攀升的楼盘均价影响，四环沿线在售的高端楼盘其总价都已经相当惊人，一套房源动辄上千万。据了解，远洋万和城在售的最小户型为215平方米的三居，如果不考虑层高以及其他因素，最低总价达967.5万。而根据搜房网上的楼盘信息显示，长安8号的最低总价已经高达2160万元/套。
不过也有部分产品性价比相对合适，位于中关村的中铁置业·翰庭项目负责人告诉记者：“目前项目一套花墅产品的总价在580万元左右，使用率高达95%，如果按照80%的正常使用率来折算，其建筑面积接近210平方米。”
据了解，花墅户型为180平方米左右的上下两层，功能布局完善，拥有大面宽的起居室、带飘窗的主卧、能够中西餐混搭的综合型厨房，甚至还设计了琴房。该负责人还告诉记者，为了提高项目的附加值以及居住舒适度，项目还为每一户花墅业主赠送三个大面积的情境阁台和私家车位。
中关村区域将成价值高地
“从花墅所在的中关村区域价值来看，未来还将有一轮价值爆发，有可能将成为四环楼市率先领涨的区域之一。”中经联盟秘书长陈云峰分析表示，尤其是北京世界城市定位提出以后，中关村作为北京市政府建设“科技北京”的重要一环，作为代表中国科技发展水平的最精锐的“先锋部队”，不但是北京高新技术产业发展的引领者，也是建设“科技北京”的保障。而北京市社科院赵弘日前也表示，中关村已经成为北京建设世界城市的科技引擎。
根据相关统计数据，中关村目前已经云集了68所大学，237所中央级科研院所，拥有近50万科技人员以及30万高校学生的密集智力资源，此外，中国35%的硕士、54%的博士都在这里培养。在中国乃至世界范围内也找不出智力资源密度如此高的地区。
业内人士认为，中关村的高科技环境、技术创新、政策优势，使其成为不少国内外大公司的首选，随着中关村科技园区的不断发展建设，国外、港澳台地区的企业和人才也将不断进驻中关村，而区域的高端楼盘无疑将对他们具有足够的吸引力。
与区域不断增长的高端需求来看，区域内目前在售的高端楼盘却十分稀缺。据调查，目前区域在售的仅唐宁ONE、中铁置业·翰庭、红杉国际公寓等数个楼盘。而随着中关村核心区的土地资源越来越稀缺，尤其是中铁置业·翰庭这样的花墅产品以其低总价和稀缺性将显得尤为突出。(记者 鲁欢)
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