进入3月尾声，北京楼市的开盘数量和成交量均呈缓慢上升趋势。根据北京房地产交易管理网公开信息，今年4月北京计划开盘的项目近40个，价格较去年同期翻一番。
更值得关注的是，从分布区域来看，朝阳区仍为新盘最多区域，而去年的新盘供应大户海淀放量几乎见底。
上清板块的“断顿”之忧
公开数据显示：今年4月供应的42个新盘中，海淀仅占5个，相反通州、大兴、房山成为放量重点区域。反观海淀，经过前两年的集中放量，4月乃至今后的供应量都是少之又少。就连该区域的大热板块上清板块也面临“断顿”之忧。
与之前新盘迭出的盛况不同，目前上清板块没有一个纯新盘。而在售的项目中，除了橡树湾(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)和领秀·新硅谷体量稍大外，其余如THE HOUSE、富力桃园(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)等项目的开发都已经进入尾声，亿城·西山华府下半年也将收官。
作为该板块的标志性楼盘，领秀·新硅谷4月初将率先推出高性价比的公寓产品，建筑形态为9-15层的板式小高层，主力户型为66平方米的纯南一居、95平方米的通透两居和140平方米的阳光三居。橡树湾3期3#楼则预计于4-5月开盘，主力户型有精装53平方米的1居、88-90平方米的2居、96平方米的3居、157平方米的4居。
消息一经传出，就引来大量买房者关注，毕竟目前该区域的房源太少了。
一直以来，海淀土地的供应都十分稀缺，据北京市土地储备中心土地成交信息，自2008年1月-2010年2月，海淀区域仅成交9宗居住和商业金融类土地，规划建筑面积合计648640.7平方米。具体到上清板块仅一宗土地成交，即东升乡高梁桥商业综合用地，居住用地更是几无供量。
供需失衡造就价值洼地
上周末，记者前往上清板块几个在售项目的售楼处实地探访，发现前来看房的购房者都不少，且多以中关村和上地科技园研究人员，清华、北大等重点大学教师、政府机关人员和电子通讯行业技术人员等高等教育人群为主。
3月28日，领秀·新硅谷的售楼处里一派繁忙。“自从接二连三出地王后，来我们这儿看房的人数有明显增多，来电量几乎是之前的三四倍。”一位售楼小姐这样告诉记者。
从目前周边在售楼盘来看，清河新城、上林溪(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)均价19000元/平方米，西山华府为32000万元/平方米，即将在4月上旬亮相的领秀·新硅谷预计售价为21000-25000元/平方米。
对此，业内人士分析认为，由于该板块新盘供量相当匮乏，所以销售前景仍旧看高一线。
此外，该区域的二手房价格已经先于一手房涨价。以领秀·新硅谷为例，据我爱我家上地店的一位经纪人告诉记者，3月该项目的二手房价格叫价已经到了每平方米28000元，实际成交价在25000到26000元左右。就实际成交价来说，三月份较二月份有1000到2000元的涨幅。“昨天刚成交一套128平方米的二室二厅，320万元。”
配套升级潜力巨大
中关村、奥运的两大利好叠加，“生活配套区”定位的逐步实现，大开发商、置业者、媒体的集体聚焦，已使上清板块成为近年来北京楼市炙手可热的旺地。
从2007年开始，该区域聚焦了华润、北科建、富力等一批实力雄厚的大开发商。该区域的低密度住宅典范领秀·新硅谷便是北科建的住宅代表作。随着名企名盘的遍地开花，上清板块生活居住配套日趋成熟。区内的购物商厦、超市、休闲、餐饮场所星罗棋布。此外，区内还拥有北大国际医院、北京999急救中心、清河医院、306医院、二炮门诊、京华医院、清河儿童医院等多层次全方位的医疗服务网络为人们提供医疗健康服务。
最重要的是，上清板块周边围绕北大、清华等百年名校，另可遥望西山风景区、圆明园、颐和园等风景名胜，具有独特的人文环境和优美的自然景观。
相关专家表示，现在，中关村已经成为北京建设世界城(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)市的科技引擎。特别是今年两会(新闻 专题 论坛)期间，北京提出到2050年建成世界城市的目标后，中关村作为北京市政府建设“科技北京”的重要一环，已然成为代表中国科技发展水平最精锐的“先锋部队”，不但是北京高新技术产业发展的引领者，也是建设“科技北京”的保障，未来发展潜力十分巨大。
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