【主持人】您怎么看待前段时间的争议比较多的统计局公布的去年全国房价上涨1.5%的数据？
【贺铿】我跟有关的媒体说过几个观点，第一，我们有一些工作，去年开始，他们才准备在做。第二，七年前对于房地产这块不是很重视，所以基础很差，不像其他的有好的基础，现在是不是加强了，可能也没有加的太强，基础不好。第三，这个数字我也感觉到有问题，如果说只有1.5%，那我们这个政府报告就没有必要，那么没有必要遏制房价过快上涨。所以这个数字我也跟大家一样，不是那么相信。马局长也做了一个说明，我觉得这个说明也还是实事求是的。所以说大家也可以理解的。
【主持人】正在进行的两会向房地产行业透露出了什么样的信号？
【贺铿】这个主要看政府工作报告，政府工作报告专门有一段讲房地产，我认为这里面最核心的两个问题，一个是遏制投机性购房，二是要规范土地收入的管理和使用，把这两个问题解决了房价就会恢复到比较正常的水平。
【主持人】但是实际效果会不会和预期效果有差别？
【贺铿】应该说过去也不是那么明确，08年进行的调控，要不是出现国际金融危机，经济快速下滑的话，那个时候调控就成功了。那个时候政府处在一个焦灼的现状，房子在有些城市降价了，已经在回稳了，结果世界性金融危机一来，有些地方就出台了促进房地产发展的政策，把房地产拉的很高很高，还作为保八的一个重要手段。实际上，地方政府也有把它作为财政收入的一个主要方向。现在市场有出现了这样一个反复的情况，反复之后，这个问题又暴露出来了。政府又采取措施了，比原来出的政策更全面了，于是，现在就又处在焦灼的状态了。我认为，政府等得起，看看国十一条效果怎么样，看看那些人是不是还把房子捂在那儿了，还有房子已经涨了多少了，是不是有价无市，效果的出现总要需要一定的时间。在政策作用下，我认为今年房地产将会处于比较稳定的状态，我们也不希望它一落千丈，一落千丈就危险了。
【主持人】调控政策连续的出台会不会导致像08年上半年那个时候市场，出现一个比较严重的下滑？
【贺铿】至少政府是不希望出现这种现象的，这个里面最重要的一条是要看地方政府能不能真正的按中央政府的规定严格执行。
【主持人】有一些观点认为宏观经济如果不稳定的话，可能对投资人的，包括开发商的动作，甚至会对经济都产生一些影响？
【贺铿】我同意，宏观经济环境一定要稳定。
【主持人】但是现在很多城市的房价还是在上涨。最新的统计数据说北京2月份的房价上涨了超过10个百分点？
【贺铿】这个上涨是虚涨的，有价无市。
【主持人】我们从过往调控政策来看，每次出台一些比较严厉的调控政策后，房地产市场会出现一个比较明显的调整，但是过后会造成更大幅度的反弹。
【贺铿】所以我说不能再出更新的什么政策，就是四条，十一条看。
【主持人】这两个政策能管用吗？
【贺铿】能管用。遏制投机性购房，这是最重要的。
【主持人】对房价的作用呢？
【贺铿】房价不投机的话，没有投机性的购房房价就会回归到市场价格。我认为现在这个房价，特别是北京不是市场形成的，是投机形成的，把投机的因素遏制了，就是市场需求了。
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