省城购房置业谨慎期房风险

相关专题：购房专题发布时间：2011-01-04

新房导购：[提要]国务院新推出国11条后，其中关于预售制度的要求成为购房者关注的热点。业内人士

[提要]国务院新推出“国11条”后，其中关于预售制度的要求成为购房者关注的热点。业内人士预计，在中央政策密集出台、促稳发展的同时，今年石家庄很可能进一步加强对房地产市场交易秩序的整治，旨在落实中央政策、强化调控效果的同时，将对本地市场交易秩序产生一定积极影响。

国务院新推出“国11条”后，其中关于预售制度的要求成为购房者关注的热点。业内人士预计，在中央政策密集出台、促稳发展的同时，今年石家庄很可能进一步加强对房地产市场交易秩序的整治，旨在落实中央政策、强化调控效果的同时，将对本地市场交易秩序产生一定积极影响。

石家庄或将严查房地产市场违规行为

半年以来，高女士每周都会去他购买的省会西南部某在建楼盘施工现场“转一圈”，几乎每天都会到搜房网该楼盘业主论坛看看是否有网友贴出了最新的工程进展，有时候自己拍了照片也会放到网上与其业主分享。高女士说，尽管相信楼盘的开发商不会中途“撂挑子”，但还是放心不下，天天盯着感觉才踏实。

在石家庄因为购买期房被开发商“涮了”的并不乏先例，就在高女士所购买楼盘的不远处，一片杂草丛生的工地也曾经是被其开发商吹捧为“颇具升值潜力的楼盘”公开销售，如今交了钱的业主正在“张罗”着找开发商退钱，据说，为此还找了律师要讨个说法。

一位混迹于省会房地产业界多年的资深人士称，多年以来，石家庄房地产市场潜规则盛行，暗箱操作、违规拿地、开工、销售的现象屡见不鲜，市场上甚至超过一半的商品房销售存在问题。他指出，购买期房有很大的风险，例如房子延期交付；内在品质降低；权属证件无法按期得到；甚至工程"烂尾"等。

因此，购买商品期房时要看有没有商品房预售许可证，假如项目给不出商品房预售许可证，就要更加提防购房风险，最重要的一项是是问清楚项目土地的使用性质、使用年限及取得方式，以排除村证房和违规建设等风险。

该人士预计，在中央政策密集出台、促稳发展的同时，今年石家庄很可能进一步加强对房地产市场交易秩序的整治，旨在落实中央政策、强化调控效果的同时，将对本地市场交易秩序产生一定积极影响。

近日，位于省会西北的某一证件不全的楼盘，已然悄悄撤下了公开销售的信息，其他一些手续不全的项目也开始绝口不提认购、热销等字眼。

石家庄房地产协会会长白彦德在市房协六届四次会员代表大会上也透露出同样的信号，2009年石家庄房地产市场违规现象比较严重，在拉网式排查的140多个项目中，发现不少违规行为。

因此，今年房管局将与相关职能部门共同行动，采取切实有效的措施，以期降低市场风险。白彦德称，此后将严把预售、备案审批和初始登记三关，对于新发生和依旧违规的行为将严惩不贷。惩罚措施包括禁止两年内开发新项目以及降低资质乃至取消资质等。而对于之前的违规行为也将采取妥善的手段予以解决。

商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

近日，广西有关部门称，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。商品房预售制度是否应该被取消、何时取消，再次成为社会各界激烈讨论的话题。

有学者指出，开发商在住房建设阶段空手套白狼，通过商品房预售制度将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款，用这部分资金来建设住房，从而使开发商几乎用极少的资金成本就可以赚取暴利。

不过一位从事房地产行业的人士称，房地产开发除了需要巨额资金，开发周期也很长，如果一下子取消预售制度，资金链断裂，将导致不少“烂尾楼”的出现。另一方面供应量的减少，也可能再次推高房价。

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