房价飙升带旺二手楼市 交易谨防四大陷阱
相关专题:购房专题 发布时间:2011-01-13
新房导购:上半年惠州楼市现象只有一个字:涨。据惠州市房产交易中心提供的资料显示,今年首季惠

上半年惠州楼市现象只有一个字:涨。据惠州市房产交易中心提供的资料显示,今年首季惠城区二手房交易宗数为1212套,其中,3月的二手房均价1493元/平方米,同比涨幅达45%。

房价高企,惠州市民的购房热情只好转到二手楼市上来。据了解,从去年开始到今年,惠州市场房产中介公司如雨后春笋般涌现,原有的中

介公司也在加大扩张力度、增设分店。

“房产中介是典型的双刃剑行业,它既给房屋交易带来了便利,也暗藏着诸多陷阱。”惠州消费者协会有关负责人表示,近年来,房产中介成为遭遇投诉最多的行业之一。而随着消费者警惕性日益增强,房产中介的陷阱也不断地翻新着花样。

对此,惠州学院经济专家秦鸿滨认为,避免一房多买、解决房屋买卖过程中产权纠纷,要依靠房产管理部门的房屋产权信息公示查询来解套。

陷阱1——隔开买卖双方从中独吞差价

郭先生在惠州工作两年了,现在正开始考虑在惠置业。由于惠州楼市均价升得厉害,权衡再三,他选择了买一套二手房。近日,他通过位于麦地路的一家中介公司找到一套合意的房子,但带他去看房的工作人员一直不让他与原业主见面。

有一次,他们约好下午3时前去看房,该业务员要他到公司汇合后再一起去看房,但由于郭先生自己有车,就直接先去了目的地等业务员过去。恰好见到了该房业主,两人相互介绍后,没想法竟是同行,于是聊得非常投机。随后,他们开诚布公谈起了该房的价格,发现该中介公司不但从中吃差价,而且一套房收的佣金远超3%。该业务员过来后,发现郭先生给业主的名片,马上很不礼貌地一把夺了过来。

“我们公司和那家中介有业务来往,没想到那个工作人员还要赚我一大笔。”郭先生有点不满地说,最后,经与原业主沟通后,他们决定把交易转到另一家中介公司办理房产证过户等事宜,最终把合同签了下来。

陷阱2——挂空盘招客源营造旺销假象

购房者经常会在报纸或网站上看到很多“物美价廉”的房源,但打电话过去却往往说“已售出”。“现在,很多中介都会在网上挂空盘,写一个很诱人的价格,以吸引购房者打电话进来,这样中介的目的就达到了。”一位中介业知情人士告诉记者。

而另一位业内资深人士也向记者透露,许多中介公司都存在挂空盘的现象,比如先挂上地段好、户型景观较好的楼盘,当顾客询问时,他才告诉顾客该盘已售出,但马上会向顾客推荐该小区的另一套房子,或推荐一套附近的房子。顾客会觉得如果还不买,连这个地段的房子也会没有了。

陷阱3——低价钓客上钩临场再反跳价

市民张先生近日称,前段时间他在东湖花园一家中介公司的引导下,看了一套二手房,位于东湖四号小区,有着无敌江景,张先生感觉非常满意。中介公司当时的报价是32万元,经过几天讨价还价后,张先生称,他已把价格讲到30.5万元,心里暗喜,想着如果能讲到30万元就签合同。

没想到,第二天张先生再次来到中介公司时,却被告知业主提价,如果不能出33万元就不卖了。纳闷不已的张先生通过一位相熟的中介公司的朋友,打听到该房业主根本就没提价,只是该中介公司想提高价格,以拉高佣金,业主当然也巴不得卖得高一点,也就默认了。他们先以低价吸引顾客,最后再告诉顾客,业主涨价;同时再向顾客说明最近房价涨得利害,许多顾客一般都会勉强同意。张先生得知后很气愤,于是中止了对该房的购买意向。

陷阱4——连哄带骗签约暗藏霸王条款

一位做了多年中介业的李小姐向记者表示,一般买卖双方在交易之前,都要签订厚厚的一大叠合同,这时陷阱也随之而来。

比如,在签订合同之前,业务员会一边聊天一边将合同递给消费者签,这样就会引开消费者的注意力,很多不合理的合同就很顺利地签了下来。就算客户发现了合同有问题,业务员也会与之套近乎,说大家都这么熟了不会害你的。很多时候,消费者都会轻信业务员的话,上当受骗。

李小姐提醒消费者,房产过户才是出售房屋的最关键环节,千万不能做一手交钱一手交房的快速交易,仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。

而惠州市消协有关负责人也表示,在签订合同时,一定不能着急签字,而是要将合同拿回去仔细研究条款内容;同时,不能相信房屋中介的口头宣传和口头承诺,而是要落实到合同中,以免受骗。

免责声明: 本站所有信息均来自网络和相关会员发布,本站已经过审核,如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时,敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任,特此声明! 本站联系处理方式:图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820,联系手机: 15313206870。

家装馆

  • 灯饰
  • 浴室柜
  • 烹饪锅具
  • 席梦思
  • 水龙头
  • 热水器
  • 花洒
  • 家用家具
  • 地毯地垫
  • 插座开关
  • 置物架
  • 毛巾杆

精品楼盘

更多>>土地信息

万昌迎恩府 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
元/平方米
嘉舟御河湾 [普通住宅]
浙江/绍兴/越城区
12000元/平方米
景瑞上府 [普通住宅]
浙江/绍兴/镜湖新区
元/平方米

活动推荐更多>>