2010年的《政府工作报告》提出：“要促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。”报告还提出要抑制投机性购房。 随后，住房和城乡建设部部长姜伟新于3月5日接受采访时表示，房价必须合理，未来房价的走势必须稳定。姜伟新在谈及未来房价的走势时，其表示：“是稳定的，肯定是稳定的！总理都说了，房价必须保持一个合理的程度，这是必须得做到的。总理都说了，不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！”姜伟新透露，下一步会有更为细化的遏制房价上涨的系列措施。各个部门将共同起草，由总理最后敲定。
笔者在《排序及措辞迥异，房地产调控或升级》一文中指出，房地产行业在国家战略中已由国民经济支柱产业逐步被过渡为政府民生工程的一部分，已由利税大户、财政收入主要来源产业被转变为“促进社会和谐进步”的工作对象。笔者也认为2010年将是房地产调控“靴子”不断掉下来的一年，2010年的房地产，也必将是“十分复杂的一年”。
笔者以为，除非根本就不想办这事，否则以中国共产党的执政能力和执政水平来看，可以集全党、全军、全民办大事、办好事的党和政府想要办成的事情不可能办不成，姜伟新部长的发言就是明证。那么，2010年北京、上海、深圳、广州、杭州等一线城市的房价当然不可能大跌，但一定不可能大涨，高涨的房价必将被拉回稳定的轨道。公然与党和政府叫板不是具有有智慧的商人所为，所谓“民不与官斗”、“做生意也要顺应天意”。那么，房企将如何应对国家及地方政府不断出台的调控政策？是顶风作案还是巧妙应对、开创业绩增长的新蓝海？或者说2010年房地产的机会在哪里？万科郁亮的话或许可以看出端倪：“哪里有机会就去哪里，为什么非要在一线城市挤呢?”据统计，仅09年上半年，万科、招商、保利、首创、富力等30家大型房企在二线城市新增土地储备的建筑面积就有约980万平方米，占总新增土地储备建筑面积的49%，达到历史最高值。而万科2009年新增的45个项目中，其中37个位于二三线城市，而一线城市的土地储备在万科整体土地储备中仅占25％左右。
2007年王石宣称楼市拐点已到并引领行业老大万科率先降价，被惊为天人。以万科对楼市的敏锐嗅觉，投资侧重点转向是否又是万科对新形势判断的应对之策？笔者结合湖南长沙的实际情况以为，国内一流的开发商已经大量涌向二三线城市。如北辰新河三角洲的地王项目将上市、世纪金源旗下有着巨型吞吐量的湘江世纪城仍在强力推售、万科2010年在长沙将新开4个项目、保利在长沙也有3个项目、恒大更是有6盘上市、任志强的华远项目也即将鸣锣开建……类似长沙的这些二三线城市的房价不高，虽利润率不算高但不属于国家遏制房价上涨过快的区域且投资风险小、房价上涨的空间较大。而且这些政府优惠政策余地大、地价相对低廉、自住性需求旺盛，故笔者以为，二三线城市必将成为2010年的房地产主战场。
李杰，2010年3月，书于长沙
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