市场价２３０万”、“现金抢购价１９５万”、“大出血跳楼价１９０万”……昨日，记者在福田中心区某地产中介看到，黄埔雅苑一套７８平方米房子标出了三个不同价格，现价比原价降低４０万元，降幅接近两成。“这是最近降价的，业主是投资客，现在非常缺钱用。”中介人员在“非常”字眼上加重了语气。
随着银行收紧房贷、“粤四条”政策的出台，市场上笋盘出现了增多，投资客比例在急剧减少，观望氛围浓重，个别投资客更在加紧出货。
资金从住宅市场外流
记者日前参加了深圳地产投资客的一小型聚会，十几名与会者大多是经营实业的企业主，或是收入较高的金领阶层，他们在２００９年房地产大牛市中均收获颇丰，但随着楼市调控政策的出台，大多数人开始举棋不定，甚至茫然，手头的财富不知放在哪里才最安全和划算。
“去年的聚会，大家交流的内容９０％都是房地产，但现在大家更多讨论的是股票、实业投资。”一名投资客告诉记者，其实大家潜意识上，都开始把资金从住宅市场转移，有的想尝试投资商铺、写字楼，有的则重新投资实业，有的更对即将开启的股指期货充满兴趣。
中国和深圳的房价目前到底高不高？也是投资客交流的焦点，尽管观点各异，但众人的头脑非常清醒。“大家不要指望再有２００８年那种楼市刺激政策了，未来房价也不会出现大涨。”
深圳资深房产投资者邹建民昨日接受本报记者采访时表示，除了楼市之外，如何选择其他的投资途径，成为投资者们面临的难题。“跟着银行政策走才是对的。现在银行收紧房贷，房价肯定难涨。”邹建民认为，国家控制房价的决心已经非常坚决。他表示，衡量房产投资的时机和价值，关键看两点，一是看房子的租金能否抵月供；二是看成交量是否放大，因为成交量决定了买入房产后能否有下一家接手，投资者才能及时逃顶。而目前成交量低迷，令投资客观望心态很重。
整体暂未见抛盘潮
虽然投资客观望，也出现了个别业主低价卖房的现象，但整体市场尚未出现抛盘潮。
专门做投资客生意的地产中介小王向记者坦言，投资客们近期都将手头一些升值前景不大的房产降价出卖，例如一些老旧的房产，但手头仍会保留部分比较优质的房源，包括一些学位房和真正的豪宅。
“目前买家主要是自住，投资客比例比去年底要低很多。市场有利润，投资者才会参与。目前短炒行为几乎绝迹。”中原地产住宅部总经理张健昨日接受本报记者采访时表示，也有投资客近期趁机寻觅笋盘，但都非常慎重，优质、地段好、价低的房源才会买。“总体来看，由于去年投资客的实力比较强，而楼市走向仍然还没最终确定，因此，暂时还没有出现业主集体抛盘现象。”张健说。
据了解，２００９年由于国际金融危机的影响，不少生产和外贸企业订单减少，生产规模缩减，随着房价的上涨，企业的闲散资金流入了楼市，这些从实业转入炒房的投资客是２００８、２００９年进入房地产市场的主要新生力量之一。这些投资者既有经济能力，同时也因为跟银行有其他业务往来而不会轻易断供，投资更为理性，这与２００７年一批盲目疯狂的小投资客有很大的不同。
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