“医疗、教育和住房是三座大山，去年年底在总理的网络对话里面，住房已经上升到第一位的问题”，1月14日，国务院发展中心市场经济研究所所长任兴洲表示。
国务院发展中心市场经济研究所所长任兴洲
网易房产1月14日讯 “医疗、教育和住房是三座大山，去年年底在总理的网络对话里面，住房已经上升到第一位的问题”，1月14日，国务院发展中心市场经济研究所所长任兴洲表示，房地产泡沫成分在增大，投机投资行为通过再分配的方式拉大了中国收入分配的差距，导致整个社会怨气增加。而在接受网易房产记者采访时，她也指出，2010年的楼市不可能再持续2009年那种直线上升的涨势，价格和成交量的增幅都将会回落。
楼市泡沫增大 炒房引发民怨
在广东省房协2009年度会员大会暨广东房地产论坛上，任兴洲表示，2009年，房地产市场在整体经济和实体经济增长缓慢的情况下，走出了一条前所未有的大行情，“估计08年这个时候，任何人也不会想到2009年我们的房地产市场会是这样一个走势”。
她认为，房地产市场这种超过很多人预期的增长，对扩内需保增长起到直接和间接的作用，对提振市场信心和增加地方收入等方面也大有帮助。但这种超常规的增长，也积累了很多突出的矛盾和问题。首先，“泡沫成分在增大，投机炒作特别是到年底各个地方开始抢房子，拿到一个房号好像中了六合彩一样，那已经很不正常了。市场的非理性行为开始明显增加”，住房和土地市场都有这样的问题。
此外，信贷风险增加，政府和企业的行为被扭曲了。“小企业你给他一些资金，给他一些贷款，根本不去搞实业，因为实业赚钱太慢，有些人对前景看不准，就拿这个钱去炒房子”，而地方政府更热衷于住房，更热衷于拍地，“大企业、小企业都把资金投在房地产方面，实际上跟我们对实体经济回升的初衷有悖的，产生了挤出效应”。
她表示，炒房的行为导致整个社会怨气增加，通过再分配的方式拉大了中国收入分配的差距，“去年炒房可能挣1000、2000万的人不在少数，没钱的还是没钱，有钱炒房就是马太效应，这方面社会矛盾也很突出”。而医疗、教育和住房这三座大山，去年年底在温总理的网络对话里面，“住房上升到第一位的问题，所以总理也很重视，网民说最大的问题是怎么把房价降下来，尽管可能有一些反映有失偏颇，但是总体上反映了一个民怨”。
在这种情况下，针对房地产突出问题，近期一些遏制市场畸形发展的措施已经出台，“大家一直在说国11条，实际上这一个月来已经有5次出台调控房地产的政策措施”。而无论是五次调控还是国11条，都标志着政府对房地产政策有一个清晰明了的阐述。这个政策的出台给群众和老百姓一个非常稳定的预期，避免大家胡乱猜测，然后引发市场更加不理性的行为。
提高存款准备金率 冻结了3千亿资金
她表示，此次提高存款准备金率超出了很多人的预料，“很多人都猜存款准备金率绝对不会在春节前出台，可能是在春节后甚至两会后，但是谁也没有想到在1月12号晚上已经公布出来，上调了0.5%”。这是因为近一两个月来，经济增长、进出口反弹、物价指数上涨幅度和信贷规模增速都超过预期，“今年第一个月第一周银行的贷款增长高达6000亿元，增长的太可怕了，这也是直接导致为什么我们的存款准备金率快速出台”，一周已经6000亿出来了，第一个月可能超过1万亿。如果按照这样的速度增长，可能进一步推高整个市场物价，形成新的通胀因素，另外可能又进一步刺激资产价格，这也是人们不愿意看到的。
她透露，这次存款准备金率调了0.5%，大约冻结了3000亿市场资金，减少了市场贷款的额度。
“我觉得现在的政策既要考虑到调整经济节奏，要考虑政策对经济增长冲击力，实际上我们考虑到还是不让整个经济大起大落，防止冲击太大。”这次对房地产市场也是这样，“很多人讲叫高举轻打，比如说二套房政策并没有采取一刀切的政策，07年是首付40%，但是利率是现在的1.1倍。这次没有一刀切，是根据风险控制的情况来确定利率的，在很多方面实际考虑了比如自住型和改善型的需求”。
今年房价不会再坐直升机
国家发展改革委、国家统计局调查显示，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%。在新建住房销售价格方面，广州以19.9%的涨幅位居第一位，远远抛离深圳、海口、北京等城市。对此，任兴洲在接受记者采访时表示，有些城市楼价涨的确实很快，虽然长期形势是向好的，但在一个年份里涨得太快太高，肯定是不正常的。“有的地方一个星期就涨了1000元/平方米，脱离了真实需求，充斥着投机和炒作的成分。”北京租售比超过了1：500，这意味着买房投资要40多年才能收本，投资者肯定不是想长期收租，更多的还是希望能在1-2年内短炒卖出。
同时，她也指出，去年房价那种直线上升的涨势今年肯定不会有了，“交易增幅回落，房价涨势放缓”。2009年持续火爆，价格直升的状况将在今年逐步平稳下来。“整个市场相对放缓，否则调控就无效了”。短期来看，房价不一定会出现大跌，但交易量肯定会下降，“价格预计有个平台期，不会再不断冲高”。
她说：“2009年的政策环境，需求环境是不能复制的，是在特定的国际国内形势下，在特定的政策背景下引发的特定市场行情。所以2010年我们不能期望再有2009年这样的行情，它是不可复制的，当然也是不可持续的。”
在连续5次出台调控政策后，国家是否还有更严厉的措施接踵而来？她回答：“我想下一步可能最主要是落实国11条的问题，然后再看政策是否起到效果。如果已经取得效果，就促进市场平稳发展，如果没有起到效果，PPI和CPI涨得还很厉害的话，相信可能还有下一轮存款准备金率的调整，还有下一轮其它政策的考虑。”
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